Минрегион хочет реконструировать ветхое жилье при согласии не менее 75% владельцев недвижимости в пределах квартала
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) предлагает проводить реконструкцию кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда при согласии не менее 75% владельцев квартир и другой недвижимости в пределах квартала (микрорайона). Каким образом это будет соотноситься с уже действующей правовой базой – пока непонятно.
Об инициативе Минрегиона KV стало известно из сообщения пресс-службы Кабмина.
"Сегодня в действующем законе 2006 года относительно реконструкции устаревшего жилья прописано обязательное согласие 100% жильцов дома. То есть отказ даже одного жителя, который прописан в квартире такого дома, исключает возможность проведения реконструкции… Кроме того, коэффициент возмещения за старое жилье составляет 1,5. То есть при переезде в новый дом вам должны дать квартиру на 50% больше. Это стало основной причиной того, что реновация устаревшего жилья в Украине так и не смогла начаться на практике", – сказал замглавы Минрегиона Лев Парцхаладзе (на фото), представляя законопроект “О внесении изменений в Закон Украины “Про комплексную реконструкцию кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда”.
Отметим, п. 5 ст. 10 этого законопроекта гласит: “Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона) принимается в порядке, определенном ст. 10. Закона Украины “Об особенностях управления правом собственности в многоквартирном доме””.
В то же время, ст. 10 указанного закона, в частности, п. 5 гласит, что законные владельцы не менее 75% площадей в многоквартирном жилом доме принимают решение о “проведении текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определения подрядчика для определения таких работ”.
В статье действующего закона ничего не сказано о том, что решения в одном многоквартирном доме каким-либо образом распространяются на весь квартал или микрорайон. Таким образом непонятно, как будет приниматься решение в рамках квартала (микрорайона), если в одном доме за реконструкцию проголосует более 75% его совладельцев, а в другом – менее 75% совладельцев, потому в предлагаемом Минрегионом законопроекте нет определенного алгоритма принятия такого решения в рамках квартала или микрорайона.
Также законопроект Минрегиона определяет заказчиками проектов реконструкции исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, что также противоречит ст.10 закона “Об особенностях управления правом собственности в многоквартирном доме”.
Кроме того, законопроект, представленный Львом Парцхаладзе:
-
предусматривает возможность реконструкции устаревшего жилья разной этажности, а не только до пяти этажей;
-
определяет алгоритм принятия решения о реконструкции или сносе;
-
предусматривает различные варианты отселения жителей при реконструкции, а также максимальное расстояние отселения.
KV писала, что на 220 округе (Подол) выборы в Верховную Раду (ВР) IX созыва выиграла подчиненная Льва Парцхаладзе – Анна Бондарь. Кроме того, в ВР прошел под №15 “Оппозиционной платформы – За жизнь” вице-президент “Конфедерации строителей Украины” (КСУ) Дмитрий Исаенко. Президентом КСУ является действующий замминистра регионального развития и строительства Лев Парцхаладзе.
Напомним, в 2018 году в Департаменте градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) назвали кварталы устаревшего жилого фонда, который планируется реконструировать в течении 20 лет в соответствии Генеральным планом развития Киева. Согласно этой информации, в 20-летней перспективе переселить из старых домов планируется 112 тыс. киевлян. Общая площадь микрорайонов (кварталов) старого жилфонда составляет 388,5 га, где размещается 2458,3 квадратных метров ветхого жилья. Впрочем, в Департаменте градостроительства отметили, что список таких кварталов будет уточняться.
Фото: Минфин
