Все разделы
Новости
Тексты
Территория разума
Слухи и сплетни
Стиль
Где в Киеве
Тексты

Строительный рынок хочет избавиться от афер и защитить покупателей квартир

12 июня 2018г. 14:00

Застройщиков могут обязать регистрировать незавершенные жилые объекты строительства. Намерения законодателей понятны - предлагаемые изменения смогут защитить будущих инвесторов от двойных перепродаж квартир, продаж в незаконных объектах и прочих афер. Но при этом важно новоявленные изменения сделать максимально комфортными для бизнеса, не усложнив разрешительную систему и не добавив очередной “чиновничий” барьер для вывода объектов на рынок.

Как сообщает корреспондент KV, 1 июня в столичном конференц-холле Klitschko Expo коммуникационная платформа Red Community совместно с Ассоциацией “Объединение финансовых учреждений” провела совместную конференцию “Финансирование жилых объектов: инструменты, практики, преимущества и риски”, которая объединила свыше двух сотен специалистов компаний-девелоперов и финансистов.  

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

В рамках этого проекта состоялась панельная дискуссия  “Как новые законодательные инициативы могут изменить правила игры в финансировании жилья”, где участники смогли обсудить предлагаемые законодательные проекты для строительного рынка. В частности, речь идет о законопроекте №7084 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости”.

Читайте: В 2018 рынок недвижимости Киева и области может измениться до неузнаваемости

Как сообщила в ходе дискуссии руководитель направления “Строительство” Офиса эффективного регулирования (BRDO) Елена Шуляк, сегодня в Украине свыше двухсот тысяч семей - это инвесторы, которые столкнулись с обманом при покупке квартиры на первичном рынке жилья. По результатам опросов юристов, которые работают на рынке, каждая пятая сделка на рынке жилья (или около 20%) имеет признаки сомнительной или проходит с нарушениями. Массовые незаконные застройки в городе стоили внутреннему инвестору сотни миллионов гривен.

“6 сентября прошлого года был зарегистрирован законопроект №7084. Основная новелла этого закона предусматривает то, что все будущие квартиры подлежат обязательной регистрации как объекты имущественных прав, и только после этого они могут быть проданы. То есть, застройщик сможет реализовывать будущие квадратные метры только после того, как попадет в реестр, а сделать это он сможет только имея весь пакет разрешительной документации. Такой механизм делает невозможным двойные и продажи в объектах, которые возводятся незаконно (без разрешительной документации). В первой редакции этот закон частично ограничивал механизмы финансирования строительства, но после обсуждения с Украинской ассоциацией инвестиционного бизнеса, в законопроекте оставили возможности для эмиссии целевых облигаций, а также механизмы, которые используются институтами целевого инвестирования. Современная работа над изменениями законодательства - это живой процесс. Большинство формулировок нового законопроекта ещё обсуждаются с представителями рынка. Я думаю, что с помощью активного открытого диалога мы сможем убрать все предубеждения со стороны застройщиков и сможем предоставить нашим внутренним инвесторам в жилую недвижимость реальные механизмы защиты их прав”.  

Генеральный директор Объединения финансовых учреждений (AFI) Виктория Волковская считает, что новый законопроект поможет возродить доверие между застройщиком и инвестором. В частности, искоренить множество незаконных схем благодаря созданию реестра имущественных прав.

“Нас в этом законе смутил один нюанс: функции фонда финансирования строительства (ФФС) как управителей переведена в состояние риэлторства - оформления договора купли-продажи. Но это не соответствует действительности. ФФС, все-таки, является финансовым учреждением, которое привлекает средства для строительства, работает таким образом с застройщиками, при этом защищает инвестора. ФФС минимизирует затраты девелопера, так как он работает в привлечении инвестиций, а не просто купле-продаже. Второй момент особо важен для инвесторов. Из всех банков, которые сейчас находятся на стадии ликвидации, практически каждый имеет недостроенный объект. Мы надеемся, что законопроект будет принят, и он защитит как застройщиков, которым нужно оптимизировать затраты, так и инвесторов, которым нужно защитить свои права”.

Генеральный директор Украинской Ассоциации инвестиционного бизнеса (УАИБ) Андрей Рыбальченко считает, что новый законопроект нужно дорабатывать в двух аспектах: отдельно в отношении оптимизации налогообложения и отдельно в контексте защиты прав инвестора.

“Если мы в Законе делаем акцент на том, что в реестре недострои будут зарегистрированы так же, как и готовая недвижимость, и продать-купить это можно будет только через нотариуса - это прекрасно. Но кто уже потом будет перепродавать эти активы - это второй вопрос. Соответственно, задача правоохранительных органов контролировать законность. Вторая проблема - налогообложения. Здесь нет никакого понятия льгот, но есть понятие отсрочки налогообложения”.

Адвокат Мария Грабовская считает, что новый законопроект частично выполняет работу правоохранительных органов, которые бездействуют в отношении обманутых вкладчиков. В то же время, законодатель должен создать механизм легализации проблемных объектов непосредственно для этих инвесторов и их объединений.

“Когда правоохранительные органы не работают, то их функцию берет на себя законодатель путем создания каких-то механизмов, чтобы не допустить эти случаи. Сегодня наше адвокатское бюро занимается двумя проблемными объектами. На одном из них инвесторы объединились в кооператив, скинулись деньгами, создали фонд и пытаются собственными силами достроить объект. При этом законодательного механизма для этой ситуации не существует. Не предусмотрено право получить арестованную землю с недостроем, разрешение на достройку объекта и т.д. И потенциальная возможность принятия такого механизма в рамках законопроекта - это политико-правовое решение, которое может помочь обманутым инвесторам спасти свои вложения. Что касается финансовых инструментов, то недобросовестный застройщик всегда найдет способ обойти Закон и продать квартиру нелегально. Важно избежать резких изменений, несогласованных с рынком, чтобы это не отобразилось на добросовестных застройщиках, которые работают в правовой плоскости”.

Как ранее рассказывала KV, украинский строительный рынок модернизирует отношения между девелопером и покупателем. Сегодня предложение бизнеса в этой отрасли учитывает финансовый фактор как никогда ранее. Специалисты профильных отраслей сходятся во мнении: документирование купли-продаж жилья срочно нуждается в упрощении, застройщикам нужно осваивать новые инструменты финансирования, аккредитовываться в банках, а потенциальным покупателям - держать руку на пульсе новых веяний в инвестировании, не провоцируя продавцов на беззаконие.

Читайте: Украинские девелоперы и финансисты хотят отучить покупателя квартир от “бюрократической тоски”

Фото: коллаж KV

KиевVласть


Оксана Мельник

Теги

В “Киевпастрансе” уже знают, как потратят 50 млн евро от Европейского инвестиционного банка

  18 июня 2018г. 14:00

КП “Плесо” потратит 40 млн гривен на чистку и благоустройство двух столичных озер

  18 июня 2018г. 11:00

Киевляне не особо довольны развитием столицы, но не хотят ничего менять - результаты соцопроса

  18 июня 2018г. 8:00

Американцы достроят мусороперебатывающий завод на Бориспольщине

  15 июня 2018г. 17:00

В 2018 году администрация Горгана может лишить села Киевщины сотни новых амбулаторий

  15 июня 2018г. 15:00

Кабмин мешает строительству в центре Киева флагштока за 47 млн гривен

  15 июня 2018г. 12:30

Представители “Солидарности” аккуратно пролоббировали незаконную застройку Татарки

  15 июня 2018г. 9:00

Цена знаний. Предприниматели обвиняют ПТУ Киевщины в желании нажиться на своих студентах

  14 июня 2018г. 16:00

Киевлянам пообещали рассекретить содержание новых инвестиционных договоров

  14 июня 2018г. 14:00

Столичные власти могут превратить “Киевский ипподром” в развлекательный комплекс

  13 июня 2018г. 18:55

ДПТ Дарницкого района с запредельным перенаселением готов к выносу на Киевсовет

  13 июня 2018г. 12:15

Мэрия Березани просит денег на строительство объездной дороги

  13 июня 2018г. 9:00

Под холодным душем. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (4-8 июня 2018 года)

  12 июня 2018г. 19:50

В Киевсовете согласовали “убийственный ДПТ Черной горы” на Печерске

  12 июня 2018г. 16:00

Строительный рынок хочет избавиться от афер и защитить покупателей квартир

  12 июня 2018г. 14:00