Рынок первичной недвижимости ведет себя нетипично - эксперты
Компания “Альянс Новобуд”, эксперты которой регулярно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости в Киеве и Киевской области, опубликовала аналитический отчет за август. Одним из ключевых тезисов документа является нетипичная для последнего летнего месяца ситуация со спросом на квартиры в столичном регионе.
Об этом KV стало известно из отчета специалистов строительной компании “Альянс Новобуд”.
“Темпы роста интереса к недвижимости по отношению к июлю в Киеве были отрицательными ( -7,6%), тогда как в Киевской области зафиксирован рост (+4%). Такая динамика нехарактерная для данного периода, ведь наблюдения предыдущих лет указывают на то, что в августе спрос традиционно оживляется”, - отмечают эксперты “Альянс Новобуд”.
По их словам, если говорить о сравнении показателей не с предыдущим месяцем, а с августом 2016 года, то обе категории продемонстрировали отрицательную динамику. Для столицы падение составило 19%, для области – 9,7%.
“Данное снижение интереса было весьма неожиданным. Вероятно, оно носит эпизодический характер. Тревожным сигналом может стать продолжение снижения индекса заинтересованности в покупке недвижимости в сентябре”, - пишут авторы исследования.
В то же время они не исключают и того, что подобное “поведение” индекса является индикатором достижения спросом своего высшего порогового значения.
“И теперь для его роста необходимы более весомые и фундаментальные факторы”, - предполагают аналитики.
Показательно, что отстают от прогнозов и темпы увеличения цен на недвижимость в столичном регионе. В августе средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новом готовом доме площадью в 45 кв. м составила 14 040 грн.
“Таким образом, цены по сравнению с июлем текущего года выросли на 0,8%”, - говорится в отчете. Это означает, что в случае сохранения гривневых цен на устоявшемся уровне и росте курса иностранных валют, долларовые цены снизятся.
“Это, в свою очередь, сделает квадратные метры более привлекательными для покупателей и инвесторов, которые хранят сбережения в американской валюте”, - считают в компании “Альянс Новобуд”.
Несмотря на нетипичное поведение рынка, аналитики сохраняют в силах свои оптимистические прогнозы.
“В блоке с характеристикой спроса мы отмечаем высокую волатильность рынка, однако спрос изменяется в достаточно фиксированном коридоре и не образовывает нисходящего тренда. Цена уже долгое время остается относительно стабильной”, - констатируют эксперты компании.
Оценка интереса к покупке жилья в пригороде и городах-сателлитах в сравнении с Киевом
Читайте: Комплекс "Лесной квартал" в Броварах пополнился еще одним готовым к заселению домом
Фото: сайт компании “Альянс Новобуд”
