Все разделы
Новости
Тексты
Территория разума
Слухи и сплетни
Стиль
Где в Киеве
Территория разума

Украинские особенности Антикризисного девелопмента в строительстве

9 октября 2017г. 12:55
  • Алексей Кулагин Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Любой финансовый кризис происходит из-за снижения ликвидности в финансово-банковской системе. Результат, в системе координат Украины, всегда одинаков – резкая инфляция, на которую регулятор НБУ всегда реагирует одинаково – ограничивает доступ к финансовым активам, увеличивая, до безумия, процентные ставки по займам и депозитным вкладам, и ограничивает права пользоваться собственными деньгами, как физических, так и юридических лиц. В результате снижается покупательная возможность юридических и физических лиц, резко проседает бизнес активность внутренних рынков, это отражается на наполнении бюджетов, что, в свою очередь, заставляет активничать  фискальную систему.

Таким образом, антикризисная политика финансового регулятора и фискальных структур, добивает и без того низкую доходность физических лиц и доходность “белых бизнесов”, финансовая деятельность которых легко прослеживается во всевозможных отчетах. Рассматривая эти отчеты, налоговики плодят подзаконные акты, выдумывая “как забрать”, а финансово-банковская система наблюдает все это  в ожидании, когда же бизнес начнет брать кредиты под немыслимые, пятикратные залоги и под неподъемные ставки по займам 20-30% годовых, имея собственную доходность не более 6-8% годовых.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Эта парочка наносит реальный вред стране, цинично выдавая его за благо. ГНА создает форс-мажоры для бизнесов на пустом месте, прессует их проверками, которые бизнес оспаривает в судах, а банки работают как капканы, отбирая залоговое имущество.

Условия, в которых работает наш бизнес,  ясны и не меняются в нашей стране от момента ее рождения. Все настроено против тех, кто легально работает в законодательном поле Украины, а законы пишутся  как для врагов государства, и так же используются. В нашей стране постоянно действующий законодательный кризис. В этом процессе есть и явные кризисные пики, зависящие от аппетитов действующей политэлиты, а не от целесообразности в державотворечестве.  

Что же обычно делает бизнес в условиях кризисных пиков? Вы и сами понимаете, что наши бизнес-структуры совершают действия противоположные тем, которые делают  в США и ЕС.

Действия зарубежных бизнесов просты: сразу сокращают  людей, останавливают производство и обращаются в страховые компании за возмещением убытков, вызванных проблемами финансово-банковской системы. То есть все зарубежные бизнесы явно отделяют себя от ответственности по хозяйственным договорам  и процессам зависящим от финансовых сфер, как бы говоря, что банкинг – это отдельный вид деятельности, и, раз он создал форс-мажор, то пусть он и отвечает сам за себя, а ни  граждане, ни бизнес не должны участвовать в ошибочных, а значит антинародных проблемах, созданных государством. Государство –это механизм, созданный для улучшения жизни своих граждан, это саморегулирующаяся система, которая живет за счет народа, а не наоборот.

Если рассматривать украинскую бизнес логику, то системные девелоперские компании, не снижая объем выполняемых работ, перераспределяют финансовые потоки в зависимости  от ответственности перед покупателями недвижимости. То есть у нас считается разумным  замедлить работы по объектам, где продажи недвижимости не начаты, и еще нет ответственности,  а  ускорить работы по объектам, где уже интенсивно идут продажи и уже есть ответственность. Это приблизит время  выполнения обязательств девелоперов перед покупателями недвижимости  и избавит от разбирательств по жалобам граждан на недострои. В нашей стране перед лицом кризиса бизнес и народ едины, а государство со своими инструментами управления, такими как банкинг и фискалии, работают на добивание упавших.

Досрочный ввод в эксплуатацию, естественно на некоторое время, повысит доверие к Застройщику и позволит ему пополнять с продаж оборотные средства, таким образом, застройщик помогает  в выполнении социальной задачи – сохранении  рабочих мест и выплате зарплат, что значительно снижает  социальные деформации  в кризисные пики и защищает государство от народных волнений, способных снова к кардинальной ротации бенефициаров в чиновничьей иерархии.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть


Теги

Українськi закони з захисту персональних даних слiд пiдiгнати пiд євростандарт

  22 июня 2018г. 16:00
Віктор Барвіцький  Представник Уповноваженого з дотримання інформаційних прав та представництва в Конституційному Суді України

Увага, викрали авто! – поради юриста

  22 июня 2018г. 15:05
Станіслав Куценко  Експерт-юрист, начальник Головного територіального управління юстиції у м. Києві

Дві економіки або присмак стабільного падіння у прірву

  22 июня 2018г. 9:00
Михайло Скляр  Голова ГО "Асоціація громадського захисту підприємців"

Лікарня “Охматдит”: таємниці зачинених дверей

  21 июня 2018г. 13:20
Валерий Дубиль  Народный депутат Украины, фракция “Батькивщина”

Почему стоит читать “Сам себе МВА. Самообразование на 100%” Джоша Кауфмана

  20 июня 2018г. 14:00
Анна Духович  Тренер в сфере управления проектами, основатель центра MIND CRAFT

Громадська рада: невдалий експеримент чи майстерна бутафорія?

  20 июня 2018г. 12:30
Николай Жуков  Председатель ОСН "Квартал Пушкинская – Красноармейская", профессор

Реалії децентралізації або латана сорочка бюджету

  20 июня 2018г. 11:25
Валерий Дубиль  Народный депутат Украины, фракция “Батькивщина”

Український муніципальний форум: паралельна реальність байкарів та лобістів

  19 июня 2018г. 13:10
Ігор Сабій  Голова організації ВО “Свобода” у Київськiй областi

Хмельницкий, Иванов и, возможно, Кличко: кто украл деньги киевлян из банка “Хрещатик”

  19 июня 2018г. 9:00
Сергей Лямец  Журналист, автор проекта Politicus Vulgaris

Кто такой застройщик Киван Аднан и почему он приехал в Киев

  18 июня 2018г. 9:00
Сергей Лямец  Журналист, автор проекта Politicus Vulgaris

В медицині головними ліками є сам лікар

  16 июня 2018г. 14:22
Ярослав Москаленко  Парламентар, голова МДО "Київщина"

Аритмии. Часть 2

  13 июня 2018г. 14:00
Анна Солощенко  Врач-кардиолог высшей категории в Александровской клинической больнице

Я особисто контролюватиму прозорість освоєння бюджетних коштів

  12 июня 2018г. 14:15
Анна Старикова  Председатель Киевского облсовета

Генпрокуратура та СБУ фабрикують кримінальну справу учасникам відсторонення селищного голови Коцюбинського від БПП

  12 июня 2018г. 8:00
Николай Еременко  Секретарь поселкового совета Коцюбинского

МОЗ націлив свою політику на скорочення українців

  6 июня 2018г. 17:45
Валерий Дубиль  Народный депутат Украины, фракция “Батькивщина”