О трендах рынка недвижимости
Жилье человека всегда было привязано к рабочему месту, это диктовало требования как к его долговечности, так и к качеству. История знает множество заброшенных городов, которые были привязаны к какому-либо производству или ресурсу.
Жилые пространства создаются с целевым предназначением. Так, в промышленных регионах жилье имеет высокую плотность застройки, это позволяет экономить на обслуживании территорий и без особых сервисов развивать бизнесы, удовлетворяющие потребительские нужды и бизнесы по эксплуатации пороков человека.
В рабочих кварталах все устроено так, чтобы заработанное здесь, здесь же и проживалось. Это и есть концепция зависимости и она завоевывает все больше жилых пространств человека. Основное ее преимущество – простота управления населением с высокой плотностью проживания, – было сформулировано еще в Древнем Риме поговоркой "Хлеба и зрелищ!". Занятость необходима для того, чтобы было больше "хлеба" и больше "зрелищ". Такими архитектурными концепциями человек создал общество потребления.
Развитие транспорта и транспортных сетей позволяет отделить место найма человека на работу от места его постоянного проживания. Можно не строить блочных "хрущевок" и "панелек", привязывая срок службы этих времянок к целесообразности срока существования предприятия или рудника. Что это дает?
Стоимость строительства времянки и нормального жилья, если это не шалаш, практически одинаковы. Времянки возводятся быстрее, но они исключают целесообразность реконструкций и перепланировок.
Это жилье нельзя рассматривать как актив, его невозможно передать по наследству, даже если это твоя собственность, средний срок службы таких зданий не превышает 50 лет, это равно сроку использования в течение одной жизни.
Срок службы кирпичных зданий не менее 200 лет и это уже фамильный актив на многие поколения, в который бесспорно надо вкладываться. То, что ты не привязан жильем к месту найма, позволяет выбирать достойное жилье с большими придомовыми территориями, обеспечивающими безопасные условия эксплуатации и возможность прогулок с детьми по благоустроенным дворам.
Нормами гражданской обороны (МЧС) установлено, что для безопасной эксплуатации жилья, придомовых территорий должно быть не менее 12 м2 на одного человека. В новостроях Киева фактические показатели придомовых территорий в среднем 4 м2, это очень высокоплотная застройка. Для трудовой эксплуатации человека это хорошо, для полноценного развития – плохо.
Читайте: Мы создаем и управляем пространством для комфортной жизни, - управляющий собственник “Омокс“ Кулагин
Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс", застройщика жилых комплексов "Чайка" и "Сонцтаун" (c. Чайки)
