Все разделы
Новости
Тексты
Территория разума
Слухи и сплетни
Стиль
Где в Киеве
Территория разума

Как изменился рынок строительства в 2017 году и чего ждать в 2018?

5 декабря 2017г. 10:30
  • Алексей Кулагин Управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

Объемы продаж в 2017 году снизились на 50%, по отношению к 2016 году. 2017 год – это год отмены декларативного метода.

1. Декларативный метод позволял строительство и сдачу объектов в эксплуатацию - без прохождения инвестиционно-строительной экспертизы.

2. Декларативный метод давал возможность уклоняться от получения технических условий для жизнеобеспечения зданий.

3. Декларативный метод позволял уклоняться от незаключения договоров долевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, ведь на такие объекты не разрабатывались детальные планы территорий и не вносились изменения в генеральные планы развития территорий соответствующих населенных пунктов, поэтому и целостную нагрузку на существующую инфраструктуру определить было невозможно.

Использование декларативного метода было возможно до 10 июля 2017 года, именно поэтому, в первом полугодии 2017 года, отмечали симптомы  - типа “строительного бума”, так как по понятным причинам, было срочно введено 85 % жилья, от общегодового объема, которое и сейчас еще достраивается.

2017 год – год массового выезда рабочих в зону Евросоюза, это сильно изменило ситуацию на рынке труда.

1. Практически в два раза сократился объем производства строительной продукции.

2.  На 30 % повысилась себестоимость строительства.

3.  Из-за отсутствия квалифицированных кадров начало снижаться качество строительства работ.

Вообще, на строительной отрасли достаточно деформативно отразился евровыезд работоспособного, репродуктивного населения Украины. Многие молодые семьи аннулировали свои планы на приобретение жилья в Украине, переориентировав себя на страны Евросоюза.

Что будет в 2018 году?

1. Весь 2018 год рынок будет восстанавливаться от шока 2017 года, приспосабливаясь к новым условиям – условиям дефицита национальных кадровых рабочих и национальных покупателей.

2. Многие новострои остановятся, ведь именно спрос на продукт регулирует объем его производства.

3. Надеяться на миграцию платежеспособного населения из других стран в Украину – бессмысленно. У нас не созданы условия для обеспечения жизни за счет продуктивного труда простых людей.

Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.

Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.

Очень негативным во время этого затяжного кризиса  являются факты грубого и необоснованного вмешательства в деятельность строительной отрасли фискальных служб и силовиков.

1. Фискалы блокируют налоговые накладные в поиске фиктивной деятельности…

Эту фиктивную деятельность они ищут без рассмотрения существующего строительного объекта, реально воспроизведенного в натуре. ГФС блокируют работу по косвенным признакам, привязывая застройщиков к деятельности предприятий, о которых он даже не догадывается.

Выбранная Государственной фискальной службой программа не знает  технологии изготовления строительных материалов. Например,  для их программы бетон должен называться “пескощебневодоцементом”, так как в него входит песок, цемент и щебень, а кирпич – “мала частинка будинку”, иначе программа не увидит логики и заблокирует финансовую деятельность предприятия минимум на три недели.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

2. Служба безопасности Украины “помогает” ГФС, Национальному антикоррупционному бюро Украины и Государственной архитектурно-строительной инспекции выявлять процедурные нарушения в строительстве, ища злой умысел в хозяйственных процессах строительных предприятий, хотя это им не подследственно, да и не их это дело.

Раскачивание ситуации вокруг строителей – это или заказная попытка силовой монополизации рынка или банальная попытка мздоимства, но и то и другое – недопустимо и весьма вредно для государства.

Ситуация в 2018 году будет тяжелой, она отребует сплочения застройщиков против естественных, а особенно, против искусственно созданных проблем.

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс" - застройщик жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун"

KиевVласть


Теги

Кожен має право на життя без насильства

  20 февраля 2018г. 17:50
Станіслав Куценко  Експерт-юрист, начальник Головного територіального управління юстиції у м. Києві

Что мы не знали о Крутах, или Почему молодежь оказалась на фронте

  20 февраля 2018г. 10:00
Константин Гродзинский  Журналист

Про долю програми підтримки онкохворих Київщини

  19 февраля 2018г. 13:00
Ольга Бабій  голова Постійної комісії з питань бюджету та фінансів Київської обласної ради

У 2018 році інфляція буде розкручуватись поступово

  16 февраля 2018г. 14:00
Олексій Дорошенко  Генеральний директор Української асоціації постачальників торговельних мереж

Fine dining / “Файне їдло”

  16 февраля 2018г. 11:15
Женя Михайленко  Шеф-кухар, засновник Food vs Marketing

Про антикоррупционный суд

  16 февраля 2018г. 10:30
Иван Ступак  Депутат Киевоблсовета

Не змогли підняти з землі гроші

  15 февраля 2018г. 16:30
Ольга Бабій  голова Постійної комісії з питань бюджету та фінансів Київської обласної ради

У січні згубні звички подорожчали лише на 1%

  15 февраля 2018г. 16:00
Олексій Дорошенко  Генеральний директор Української асоціації постачальників торговельних мереж

Автономные машины и профессия водителя: мир слишком мал для нас двоих

  15 февраля 2018г. 14:15
Максим Шкиль  Автоэксперт, учредитель Audi Центр Одесса Юг

Шкільна гра “Геліантус” - гроші чи знання?

  15 февраля 2018г. 10:20
Іван Сердюк  Журналіст, активіст, голова ГІ "Громадський омбудсмен"

Недбалість вартістю в тисячі життів

  14 февраля 2018г. 15:00
Ольга Бабій  голова Постійної комісії з питань бюджету та фінансів Київської обласної ради

Забота о родителях

  14 февраля 2018г. 14:00
Анна Солощенко  Врач-кардиолог высшей категории в Александровской клинической больнице

Когда пациент, скорее, жив

  14 февраля 2018г. 9:40
Анатолий Велимовский  Глава общественного наблюдательного совета КГКБ скорой медицинской помощи

Водный путь Е40: риск радиационного заражения Днепра (видео)

  13 февраля 2018г. 14:35
Алексей Василюк  Эколог, ОО “Экология - Право - Люди”

Чому не знижуються ціни при зниженні курсу валют

  13 февраля 2018г. 12:25
Олексій Дорошенко  Генеральний директор Української асоціації постачальників торговельних мереж