Без паники: военное положение не “положило” рынок жилья. Пока?
Две недели ВП позади. Основное – паники не случилось, спрос сильно упал, есть переносы “на потом” и “на после Нового года”, есть сделки.
Того, что ждали многие покупатели и опасались многие продавцы, не произошло. Рынок недвижимости устоял. Цены не обрушились, хотя, в первые дни военного положения (ВП) наблюдались истерические нотки: “…снижать цены или не снижать? Бежать или не бежать? Снимать с продажи или не снимать?”. Уже в начале второй недели ВП, рынок успокоился и начал работать в новых условиях.
Если в начале первой недели спрос резко снизился (практически в ноль), то уже в начале второй недели на рынок вернулся мотивированный покупатель. Спрос, по сравнению с первыми днями ВП, увеличился и, по разным оценкам, составляет 50 – 60% от обычного ожидаемого, если бы не вводили ВП.
Итак, можно с уверенностью говорить о том, что на рынке остался мотивированный покупатель (тот, который реально планирует решить вопрос с недвижимостью), который готов принимать решение в ближайшее время.
Количество объектов на продажу уменьшилось незначительно – на 10-15%, по сравнению с ноябрем (уменьшение произошло за счет немотивированного продавца, тех, кто хотел не продать, а попродавать, в надежде получить завышенные цены).
Количество сделок купли-продажи за две недели также меньше на 50 – 60% от ожидаемого.
По изменению цен. Две недели – это малый срок для реакции рынка по ценам. Если и будут ценовые колебания, то проявятся они в январе следующего года. Сейчас цены стабильны – в рамках прогнозируемых (небольшое снижение на квартиры в домах массовой советской застройки, коррекция к рыночным ценам “повышенных хотелок” собственников домов и коттеджей). Ведь заканчивается ВП – начинается новогодний коллапс, который перерастает в предвыборные игры (если выборы будут). На фоне этой цепочки событий (ВП – праздники – выборы) поведение рынка будет под влиянием этих факторов.
Тем не менее, многие эксперты считают, что уже в январе (но не раньше второй декады) на рынок выйдет отложенный спрос (сформированный в декабре), что может оживить рынок сразу после новогодних праздников.
Из неприятного. В областях, в которых введено ВП, операторы рынка отмечают резкое снижение спроса на рынке долгосрочной жилой аренды. За исключением Одесской области.
Промежуточные выводы – рынок продаж возобновляется после небольшого сбоя, цены не упали и не взлетели, о тенденциях говорить рано. Через неделю плавно входим в новогодние праздники. Ведь не зря существует поговорка – “Від Миколи до Йордану – українська Рамадана”.
Читайте: Заработать в синергии: популярность нежилых квадратов в ЖК растет
Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины
